住房租赁市场的支持政策

金融支持

金融支持是住房租赁市场发展的重要组成部分。政策鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，向住房租赁企业提供金融支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品，并稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点。此外，还鼓励住房租赁企业和金融机构利用利率衍生工具对冲相关利率风险。

资金政策支持

住房租赁市场获得了资金政策的支持。例如，恒大集团在住房租赁领域的融资支持，包括百亿元级别的REITs产品落地。多家房企在住房租赁领域获得融资支持，如首创置业、绿城中国等。

配套政策

除了金融支持，还需要配套政策来保障住房租赁市场的健康发展。这包括了法律法规、土地使用等方面的规定。例如，北京发布了《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》，优化了住房支持政策，服务保障人才发展。同时，政府正在搭建具有官方性质的租赁平台，大力整合租赁方面的资源，包括这些企业的房源，交由指定单位统一管理。

税收优惠政策

为了进一步优化纳税服务及住房租赁市场，一些地区出台了税收优惠政策。例如，深圳市将现行企业向个人出租住房减按4%征收房产税政策，扩大到企业向专业化规模化住房租赁企业出租住房。

政策倾斜

政策和资金向租赁市场倾斜的趋势明显。金融机构、资产管理机构被鼓励规范投资住房租赁相关金融产品。支持保险资金等长期资金投资住房租赁市场。

供给侧结构性改革

金融支持住房租赁供给侧结构性改革。主要在大城市，围绕解决新市民、青年人等群体住房问题，支持各类主体新建、改建和运营长期租赁住房，盘活存量房屋，有效增加保障性和商业性租赁住房供应。

保护租房者权益

政策还强调了保护租房者权益的重要性。例如，北京提出要加大“一张床、一间房”市场化租赁住房供给力度，维护租房群众合法权益。

加强市场监管

为了保障住房租赁市场的健康发展，政府加强了市场监管。例如，北京市住建委等部门发布了《北京市住房租赁合同》等三个合同示范文本，规定了不得改变房屋内部结构分割出租等事项。同时，住房和城乡建设部召开会议，指出要通过专项整治，纠正和查处住房租赁中介机构违法违规行为。