2023年房企投资策略调整

在2023年的房地产市场中，房企的投资策略经历了显著的调整。以下是根据搜索结果总结的主要调整方向：

1. 从风险到复苏的投资策略

2023年的房地产行业，在金融政策的支持下，行业风险逐步缓释，销售复苏的迹象开始显现。伴随着房企到期规模的下降，房企信用风险在2023年得到了逐步的缓解。预计2023年竣工将率先复苏，销售有望于第四季度迎来拐点。

2. 轻政策博弈的投资策略

在2023年房地产行业中期，虽然开工、投资等重要指标降幅扩大，房企拿地意愿依旧低迷，但投资分化显著，逆市拿地与谨慎投资的房企各占五成左右。不同梯队的房企采取了不同的拿地策略，大型房企如碧桂园、恒大和万科选择了谨慎的拿地策略，而央企、国企如保利、中海、金地等则采取了逆市投资的态度。

3. 高度一致的投资策略

在渭南房产市场，房企投资策略高度一致，集中涌向热门城市加剧了“内卷”现象。许多房企主动下沉到低能级城市，但在楼市降温、人口及产业基础薄弱的三四线城市，往往最先受到冲击。因此，规模房企扎堆一二线城市的现象越来越普遍，这些城市产业基础较强，医疗、文化等设施配套条件较好，有持续的人口流入，房地产需求支撑强劲。

4. 差异化投资策略

在2023年，不同房企的投资打法依然存在明显差异。民营房企依旧谨慎保守，而上市房企业绩披露后，不少房企也公开了2023年的投资策略。预计未来3-6个月后，也就是2024年二季度开始，改善区域的核心高价值板块的需求会外溢，周边的外溢板块的楼市也许会被带动起来，这时候应该根据板块外溢轮动的特点提前做一些投资布局，在板块投资策略上可适度做外溢需求。

5. 城市(深耕)投资组合策略

对于城市深耕型的品牌房企，镜鉴咨询会针对每个深耕城市提出最优化的资源配置策略，同时合理把控投资节奏、投资力度与方向。此外，城市深耕对于房企在一个城市的深耕板块的选择、项目投资组合策略、团队能力、供应链、客户&品牌、政府和银行关系等都会有较高的要求，镜鉴咨询会针对品牌房企的城市深耕策略提出具体的策略建议。

综上所述，2023年房企投资策略的调整主要体现在对风险的控制、对市场的轻政策博弈、对热门城市的高度聚集、以及对城市深耕的投资组合策略。这些调整反映了房企在复杂市场环境下对风险和机遇的审慎把握。