2023年一线城市土地成交情况

2023年，中国一线城市（北京、上海、广州、深圳）的土地成交情况呈现出一定的特点和趋势。

1. 土地市场供需状况

在2023年的土地市场供需状况方面，一线城市出现了明显的供需不平衡。具体来说，虽然涉宅用地的供应量大幅下降，但成交建面和成交土地出让金却有了显著的增长。这表明，尽管供应量减少，市场需求仍然强烈，购地意愿增强。特别是在成交土地出让金大幅上涨的情况下，说明市场对土地资源的竞争愈发激烈。

2. 土地市场溢价率与成交情况

在土地市场溢价率与成交情况方面，一线城市在第四季度的溢价率有所下滑，而二线城市在第三季度的月均溢价率约为3.2%，第四季度有所降低。然而，一线城市在12月份的全口径土地溢价率超过20%的城市数量为18个，显示出其在土地市场上的竞争优势。

3. 流拍率的情况

流拍率的情况也是值得关注的。2023年全年的流拍率为9.58%，相比2022年的19.07%下降了9.49个百分点。这一数据反映了土地市场经历了中期的复苏，但随后又因房地产市场降温以及土地供给增多而入淡季。在一线城市中，12月无流拍状况，已连续两月0流拍率。

4. 企业拿地情况

在企业拿地情况方面，央国企及地方国资仍然是土地市场拿地的主力。中指研究院统计的数据显示，2023年，拿地规模TOP100的企业中，央国企及地方国资的数量、金额占比均约80%。其中，保利、中海权益拿地金额均超过1000亿元，分别是1125亿元、1101亿元，前六家房企的权益拿地金额均超过500亿元。

5. 政策影响

政策方面的影响也不容忽视。2023年10月以来，此前集中供地的22个城市相继发布新挂牌宅地公告，其中18个城市推出的住宅用地不设最高限价（天津部分地块取消地价上限），目前仍延续之前的限地价规则的城市仅北京、上海、深圳、宁波四个城市。地价上限取消后，优质地块竞拍热度攀升，也带动了整体溢价率上涨。

综上所述，2023年一线城市土地成交情况呈现出供需不平衡、市场竞争激烈、流拍率下降、央国企主导以及政策影响明显的特征。这些趋势不仅反映了房地产市场的复杂性，也预示着未来房地产政策和市场的不确定性。