二线城市房地产市场复苏情况

政策影响

根据最新的政策动态，二线城市已经基本上松绑限购，这在一定程度上提振了市场的信心。政策“组合拳”的推出，预计将对二线城市房地产市场信心回暖产生较大提振作用。短期内，这些政策大概率主要表现为成交量的企稳回升，至少会有一个脉冲式的提振效果。

市场交易情况

从市场交易情况来看，二线城市的新建商品住宅销售价格环比有所上涨，显示出市场交易的活跃度正在提升。然而，二手房的看房量、成交量可能难以提高，二手房价格短期内也不会提升。

市场分化

放开限购后，改善型需求的释放往往会伴随着短期二手房挂牌量的攀升。这意味着，在短期内，楼市的分化可能会进一步扩大。例如，之前一些供大于求的区域，本身楼市购买力就不足。放开限购之后，直接利好的是之前供不应求的区域，楼市购买力会进一步向这些供不应求的区域集中。而其他供大于求的区域，楼市购买力则会被进一步地分流。

市场复苏趋势

尽管取消限购政策消除了二线城市要素流动和信心的桎梏，对房地产市场是一种正面的利好，但是，二线城市房地产市场的发展仍面临一些亟待解决的问题。余华义认为，二线城市在过去经历了高速发展和城市扩张，往往在远郊供地规模较大，基础设施和配套却跟不上，使得二线城市远郊区县的房地产问题十分突出。不过，随着市场政策利好进一步得到强化，从供给端的金融支持到需求侧的限制性政策松绑，加之部分城市近期又放宽了落户限制，将进一步提升自住型购房需求入场的节奏。

市场复苏原因

市场复苏有多方面原因，包括去年以来保交楼、保民生、保稳定等各项政策举措有力地保障了购房人的合法权益，房企的合理性融资得到了改善，各地因城施策调整优化政策，降低了购房成本，提高了消费者的信心。

未来市场走势预测

对于未来市场走势，专家认为，热点一二线城市已经进入"小阳春"并将持续，包括北京、深圳、杭州、南京、苏州等城市。随着市场政策利好进一步得到强化，从供给端的金融支持到需求侧的限制性政策松绑，加之部分城市近期又放宽了落户限制，将进一步提升自住型购房需求入场的节奏。然而，大部分三四线城市和弱二线城市市场虽有反弹，但市场仍然面临不小的压力。尤其是大连、沈阳、长春所在的东北区域，新房房价依然呈现下滑态势，核心原因是市场基本面修复较慢，行业和购房者信心恢复慢，尤其是热点城市抢人节奏加快，使得低能级城市需求侧发力的难度偏大，对房价支撑力偏弱。另外，1月受到返乡置业和政策利好等因素叠加，部分三四线城市楼市出现了一定的回暖，但可持续性相对较差，未来依然会呈现一定的波动性，市场的持续性复苏还需要一定时间。