土地使用性质对出让金的影响

土地使用性质对出让金有着直接的影响。出让金的多少取决于土地的用途和使用年限等因素。以下是详细的影响：

土地用途

土地的用途决定了其出让金的数额。例如，居住用地的出让金通常高于商业用地，这是因为居住用地通常需要更多的公共设施和服务投入。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，不同用途的土地使用权出让最高年限不同。

使用年限

土地使用权的使用年限也会影响出让金的缴纳。按照规定，居住用地的使用年限为七十年，而工业用地为五十年。在土地使用权到期时，土地使用者需要续期，并可能需要缴纳一定的土地出让金。

出让金的性质

出让金既是地价的一部分，也带有税费的特性。对于住宅等项目，土地出让金可以通过市场调节方式确定；而对于经济适用房、廉租房等项目，土地出让金则带有税费的特性，可以看作是一种定价。

土地出让金的管理问题

虽然土地出让金在调节土地市场供求、建立土地储备制度等方面发挥了积极作用，但由于我国土地出让金管理存在诸多问题，使得其作用受到一定的限制，也一定程度上诱发了其他深层次矛盾。

综上所述，土地使用性质对出让金的影响主要体现在用途和使用年限两个方面。不同的土地用途和使用年限会导致不同的出让金标准。同时，出让金的管理和使用也需要进一步规范和完善。