2023年7月后土地出让金趋势

根据最新的数据，2023年7月全国土地出让金为2475.41亿元，同比下降49.72%，环比下降36.98%。这一下降趋势主要是由于地产行业持续低迷和政府推地谨慎所导致的。在地产行业低迷的背景下，上半年地方政府推地也较为谨慎，推地节奏整体偏慢，且主要聚焦在优质地块上。全国300个城市的涉宅用地市场上，上半年推出规划建面和成交规划建面较去年同期分别下降29.2%和30.1%。

1. 土地出让金的季节性波动

从季节性波动的角度来看，2023年全国土地规划建面达到41.9亿平方米，同比减少了15.8%。分季度观察，全年四个季度的土地规划建面分别为7.52亿、9.43亿、9.8亿和15.2亿平方米，呈现出逐季下降的趋势。这意味着土地出让金的季节性波动较大，且整体呈现下降趋势。

2. 土地市场的“冷热分化”

土地市场在当前呈现出冷热不均的态势，部分弱能级区域的恢复情况有待进一步验证。具体到各省份的土地出让金情况来看，浙江、江苏等地的土地出让金较高，而天津、黑龙江、吉林、宁夏等地的土地出让金实现了正增长。这表明一些核心热点城市的土地市场仍然较为活跃，而一些弱能级区域的土地市场则面临较大的压力。

3. 政策调控的影响

政府在“宽信用”政策下，可能会加大对房地产市场的调控力度。然而，政府也在通过“因城施策用好政策工具箱”的方式，放松一些核心一二线城市的调控措施，加大城中村改造和保障性住房建设的力度。一些核心热点城市仍具备较高的投资价值，而一些弱能级区域的恢复情况仍需要时间来验证。

4. 城投拿地的变化

城投拿地的金额不仅跟随土地出让金一同下滑，占比也明显减少。2023年1-7月城投拿地占比为19.60%，同比减少7.45个百分点。城投拿地成交金额占比的下降主要受到城投受托底拿地监管及城投本身托底拿地乏力等因素的影响。此外，城投拿地平均溢价率在2023年一季度达到高点后，二季度大幅回落至1.8%。

结论

综上所述，2023年7月后土地出让金的整体趋势是下降的。这一趋势受到了地产行业低迷、政府推地谨慎以及城投拿地减少等因素的影响。同时，土地市场的“冷热分化”现象依然存在，不同城市的土地市场表现差异明显。未来，土地出让金的趋势还将受到政策调控的影响。