新房源短缺如何影响租金？

新房源短缺可能会导致租金价格上涨。以下是详细的解释：

1. 新房源短缺导致可供出租的房源总数减少

如果市场上新增租赁房源的数量大幅减少，那么可供出租的房源总数也会相应下降。在这种情况下，由于供不应求的关系，现有的房源可能会变得越来越抢手，从而导致租金上涨。例如，根据REA集团的房产分析部门PropTrack的数据，九月份新增租赁房源的年降幅为5.7%，这是十多年来九月份新增租赁房源的最低水平。

2. 租源短缺可能会导致租金上涨

当市场上的租赁房源供应短缺时，租户之间的竞争会变得更加激烈，这可能会导致租金价格上涨。例如，皇家特许测量师学会(RICS)的最新报告指出，由于租赁房源供应短缺，到2030年英国的租金或将上涨15%。

3. 租源短缺可能导致租金上涨的趋势

在某些地区，租赁房源供应的减少可能会持续拉高租金。即使在某些地区租金出现了暂时的下降，但如果租赁房源供应短缺的问题得不到解决，那么租金上涨的趋势可能会再次出现。例如，HomeLet的最新数据显示，截止7月的过去一年英国平均房租上涨了1.3%，伦敦的租金涨幅为3.3%，平均为1,615英镑/月。

4. 政策变化可能影响新房源的供应

政策变化也可能影响新房源的供应。例如，Maidenhead地区的房屋中介公司Braxton的住宅租赁负责人James Farrance表示，由于来自政府的税收和开支负担增加，一些房东正在缩减他们的资产数量，从而引发租赁房源库存的下降。此外，印花税的变化也导致“买房出租”投资者的减少。

综上所述，新房源短缺可能会通过多种途径导致租金价格上涨。这种现象在不同国家和地区都有所体现，因此它是一个全球性的房地产市场问题。