抑制房租上涨的政策措施

1. 加强调控和增加房源供应

- 进一步加强调控，扭转房价上涨的预期，并设法增加适租房源的供应。

- 通过税收等手段抑制房屋空置，将更多房源“逼”入租赁市场。

2. 规范住房租赁企业行为

- 对住房租赁企业提出“三不得”、“三严查”的要求，包括不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源，不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源，不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

- 住房租赁企业发布房源信息、推荐房源应当真实、准确，同时注明企业信息和发布房源信息的从业人员信息；对已成交的房源，应当即时撤销发布信息。

3. 建立租金监测和发布机制

- 建立租金监测和发布机制，尤其是必要时实行佣金或租金指导价，是控制房租快速上涨的有效手段。

- 住房租金显著上涨或者有可能显著上涨时，市人民政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平。

4. 强化风险管控和社会风险管控

- 遇有突发事件或者可能引发住房租赁市场系统性风险的紧急情况，市、区人民政府及其相关部门依法发布住房租赁特殊管控措施的，租赁当事人应当遵照执行。

- 市住房和城乡建设主管部门应当加强住房租赁价格监测，建立健全相关预警机制。

5. 规范租赁行为

- 出租住房应当遵守相关规定，例如房屋符合国家和本市关于建筑、治安、室内空气质量等安全规定和标准，具备供水、供电等基本居住条件，不得打隔断改变房屋内部结构，起居室不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室及其他非居住用途空间不得出租用于居住，人均使用面积和每个房间居住人数符合相关规定，禁止将违法建设和其他依法不得出租的房屋出租。

6. 保护租赁关系

- 建立健全住房租赁纠纷多元化解机制，鼓励出租人、承租人通过市住房和城乡建设主管部门建立的住房租赁管理服务平台完成住房租赁合同在线签约，自动提交登记备案。

- 个人转租住房超过规定数量的，应当申请住房租赁企业设立登记。