新建房屋房产税计算规则

根据税法规定，新建房屋房产税的计算方法主要有两种：

1. 按房产原值一次减除30%后的余值计算

- 其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

2. 按租金收入计算

- 其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（12%）

以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

注意事项

- 房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。]

- 对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。]

- 对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。]

- 新建房屋交付使用时,如中央空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。

征收范围

- 房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

免征房产税的情况

- 下列房产免纳房产税:1）国家机关、人民团体、军队自用的房产;2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;4）个人所有非营业用的房产;5）经财政部批准免税的其他房产。

以上信息为您提供了新建房屋房产税的基本计算规则和注意事项，希望能够帮助您更好地了解和应对房产税的缴纳。如果您有更多的问题，建议您咨询专业的税务顾问或律师。