房产税差别化税率的社会反响

房产税差别化税率是指根据不同的征税对象或征税条件，设定不同的税率。这种税率设计旨在实现税收的公平性和效率性，通过对不同情况下的税率调整，鼓励某些行为，限制另一些行为。以下是关于房产税差别化税率的一些社会反响：

影响房地产市场

正面影响

1. 调节市场：房产税差别化税率可以通过设置不同的税率，引导房地产市场的交易流向，例如，通过税率差异，可以使现在的成交大量地被引流到税率较低的区域。

2. 抑制投机投资性购房：房产税差别化税率是作为“坚决抑制投机投资性购房”措施中的一项出现，与限购、信贷政策并列，有助于稳定房地产市场。

3. 增加地方政府财政收入：征收房产税可以增加地方政府相对稳定的财政来源，地方政府进而有更多的空间和能力提供公共品的服务。

负面影响

1. 增加企业和居民负担：试点可能会增加企业和居民负担，并在短期内推高房价，削弱某些城市的“城市竞争力”。

2. 效果遭质疑：目前上海、重庆的房产税，是按照交易价格来进行征收，不算是严格意义上的房产税，真正的房产税应该是根据评估价进行征收。试点初见成效是否扩大未定。

影响居民财富分配

正面影响

1. 调节居民财富分配：房产税差别化税率可以更有效调节居民财富分配，让持有较多房产的人提高增加成本。

负面影响

1. 对低收入家庭的影响：对高收入家庭的住宅权属选择冲击更大，而在住房市场中，低收入家庭的住房消费需求则受房产税影响更大。

影响租赁市场价格

正面影响

1. 租赁市场价格下降：随着房产税的全面开征，留给炒房者的脱手时间急缩，可能导致租赁市场价格出现一定程度的下降。

负面影响

1. 对租房者的影响：如果房产税增加，房东可能会将部分税负转嫁给租客，导致租金上涨。

综上所述，房产税差别化税率在调节房地产市场、居民财富分配以及租赁市场价格等方面都有一定的作用，但也存在一些争议和负面影响。