城市土地供应改革新政策

近年来，中国政府在土地供应政策上做出了多项调整，以优化房产市场结构、促进城市更新，并实现“人房地”要素的联动。以下是根据搜索结果整理的一些关键政策要点：

1. 控制供地量，优化房产市场结构

最新的土地供应政策要求库存量大的城市停止新增住宅用地出让，并将未来土地供应量与存量土地规模紧密关联。这一政策旨在通过控制土地供应来平衡房地产市场，促进市场实现新的供求平衡。

2. 改革土地供应机制，增加土地供应量

城市土地供应机制改革能够增加土地供应量，为房地产市场的发展提供更多的土地资源。这种改革有助于缓解房地产市场供需矛盾，促进房地产市场的健康稳定发展。

3. 支持保障性住房用地供应

政策强调在供地计划中“优先安排、应保尽保”，并指出要统筹盘活各类存量土地用于保障性住房建设。这体现了政府对住房保障工作的重视，旨在提高居民的居住条件。

4. 推行“存量供应”和“土地到期续期”

城市更新涉及到大量土地转让，包括分割转让。政策提出由“增量供应”转向“存量供应”，以及土地到期续期或者提前延期的方向，以解决土地供需不平衡、不匹配的问题。

5. 实施“组合供应”和“用途转换”

土地由“单一供应”转向“组合供应”，包括地上、地下、地表的组合供应，以及不同用途土地的混合供应。此外，还从“用途管制”转向“用途转换”，即在城市更新过程中，涉及大量土地功能的转换。

6. 推行“空间置换”和“人房地”要素联动

政策提出由“成片收储”转向“空间置换”，特别是对于边角地、插花地等零星的低效用地，探索集体建设用地之间、国有建设用地之间,甚至是集体建设用地和国有建设用地之间的自由土地置换。同时，更加强调“人房地”要素联动，强调“市场+保障”用地统筹安排。

7. 加强对土地市场的监管

政府通过一系列政策调整优化改革的精神，明确了土地市场监管与改革的方向。例如，“两集中”政策出台是为了稳地价，通过控制地价带动调控房价，减轻土地成本带来的压力。

结语

城市土地供应改革新政策的核心在于通过控制和调整土地供应来优化房地产市场结构，促进城市更新，并实现“人房地”的均衡发展。这些政策的实施将对房地产市场产生深远影响，包括增加土地供应、支持保障性住房建设、推行土地使用年限的续期等。