共有产权房政策解读

共有产权住房的规划设计标准和户型标准按照《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》规定执行。城六区新建项目容积率不高于2.8，层高不低于2.8米，套型总建筑面积最大90平方米；其他区新建项目容积率不高于2.5，层高不低于2.9米，套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。

共有产权住房实行网上申购，具体按照以下程序进行：网上公告、网上申请、联网审核、销售定价及个人产权份额比例确定、使用管理规定、上市交易管理、处罚措施等。共有产权住房项目的销售均价应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。销售均价在土地供应文件中予以明确。开发建设单位依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。

共有产权住房购房人和代持机构不得将拥有的产权份额分割转让给他人；不得违反规定，擅自转让、出租、出借共有产权住房。已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分。购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。

总之，共有产权房政策是一项旨在解决中低收入家庭住房问题的住房保障制度。通过政府和个人共同拥有房屋产权的方式，降低购房成本，提高购房者的购房能力，实现居者有其屋的目标。