发展租赁市场对稳定房价的影响

1. 增加住房供应，稳定房价

发展住房租赁市场，尤其是长期租赁，本质上是“供给侧”发力，增加住房供应，尤其是通过“工改住、商改住、集体用地建设租赁住房”的方法实现“增量供应”，是稳定房价的有效手段。这种做法不会打压房价，属于房地产调控的“温性中药”而非“烈性手术”。在高房价现状和供给刚性的制约下，大力发展住房租赁市场，降低购房需求和减少住房支出成为新时期房地产调控政策的主要着力点。

2. 促进消费和惠及民生

住房租赁市场的发展，为城市居民提供另一种选择，有助于消费平稳增长。通过租赁市场让更多居民解决住房问题，房地产市场的稳定性将进一步增强，再加大房地产市场秩序的规范和整治，有效遏制各种炒房和住房投机，努力规范地方政府行为，弱化“土地财政”，用不了太长时间，中国房地产市场就将真正形成平衡、稳定的格局。

3. 发展经济和促进投资

住房租赁行业投资强度大，而且是真实的“居住需求”，装修、家居、家电等带动效果强，对经济有极大地拉动作用，其效果甚至强于房地产行业。这不仅可以稳定房价，还可以促进经济发展。

4. 稳定金融、防范风险

住房租赁本身是非常真实的市场需求，具有很强的“抗周期性”，在国外金融市场是社保基金、养老基金的投资品类。在我国发展住房租赁市场，促进和带动金融创新，实现资产证券化，对于防范金融风险，盘活国有资产，也有很好的效果。

5. 租购同权，影响市场预期

“租购同权”政策的实施，使得中低收入家庭选择租房居住同样可以让子女就近入读小学或初中。这不仅可以稳定房价，还可以促进租赁市场的发展，推动公共服务均等化。

6. 金融支持，促进市场发展

金融支持住房租赁市场发展，有利于拓宽住房租赁企业的融资渠道，降低融资成本，提升住房租赁企业的投资运营积极性，促进住房租赁市场快速健康发展。

总的来说，发展住房租赁市场对稳定房价有着积极的影响。它不仅可以增加住房供应，稳定房价，还可以促进消费和惠及民生，发展经济和促进投资，稳定金融、防范风险，以及实现租购同权，影响市场预期。同时，金融的支持也可以促进租赁市场的发展。