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2023年房企拿地策略分析

上海都市网(shanghaisq.com)都市新闻报道

一、整体趋势

在2023年的房地产市场中,房企的拿地策略发生了明显的变化。随着供需两端政策的持续发力以及房企信心的提振,房企开始更加注重地块的质量和未来的盈利空间,而非盲目追求数量。

二、龙头房企的表现

2023年房企拿地策略分析

以龙湖集团为例,它在2023年的拿地策略上表现出了明显的聚焦性和审慎性。龙湖集团聚焦在一、二线高能级城市,在核心区域坚定投入。据统计,2023年龙湖在全国17个重点城市获取了31幅土地,权益建面266万方,权益地价259亿,总货值超过770亿,拿地的平均溢价率在8%左右。

三、中型房企的策略

中型房企在拿地策略上则表现出了更多的积极性。例如,滨江集团在2023年的拿地金额超过了200亿元,显示出其在某些地区的强大影响力。

四、民企与国企的差异

在民企和国企中,也有不同的拿地策略。以2023年拿地面积超过250万平方米的房企为例,其中仅龙湖一家为纯民营企业。这表明,在市场整体下行的情况下,民企在拿地上更加谨慎。

五、区域聚焦

无论是大型房企还是中型房企,都在2023年的拿地策略中强调了区域聚焦的重要性。大多数房企都将未来的发展重心聚焦在一二线核心城市以及核心城市群。

六、新发展模式的探索

面对房地产市场的深度调整,房企也开始积极探索新的发展模式。例如,越秀地产通过精准投资、深入推进多元化业务和发力数字化营销,实现了正向销售增长。

七、投资节奏的控制

龙湖集团在拿地策略上采取了“以销定支”的原则,严守投资刻度,优中选优,把握好投资节奏。这种策略使得龙湖能够在保持发展速度的同时,有效地控制投资风险。

八、政策环境的影响

房地产企业的拿地策略也受到了政策环境的影响。例如,2023年下半年以来一线城市限购边际放松,二线城市全面解除限购,下调房贷利率,购房成本不断降低。这些政策变化直接影响了房企的拿地决策。

九、行业集中度的提升

在2023年的拿地数据中,可以看出行业集中度的提升。仅15家重点监测房企拿地金额超过100亿元,这预示着未来行业集中度将进一步加剧。

总的来说,2023年房企的拿地策略呈现出明显的分化特征,房企们更加注重地块的质量和未来的盈利空间,同时也更加关注政策变化和市场需求,积极调整自身的投资节奏和区域布局。

供图:作者/或供稿单位授权

编辑:刘伟 选稿:共工新闻社上海代表处

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