房地产投资法律风险防范

房地产投资过程中可能会遇到多种法律风险，以下是根据搜索结果整理的一些防范措施：

1. 土地使用权获取过程中的法律风险防范

- 对于土地使用权的获取，应关注政策及法律、法规变化的风险，以及政府规划方案变更的风险。此外，还需要审查土地性质是否为出让用地，为划拨用地的需要求转让人先行办理土地出让手续。

2. 房地产在建工程收购法律风险防范

- 在建工程收购过程中，应审查在建工程所属土地是否已具备土地使用权证，以及房屋建设工程是否已完成开发投资总额的25%以上。

3. 项目开盘法律风险防范

- 项目开盘预售时，应检查商品房认购书及买卖合同文本，以及房地产销售广告和宣传资料，确保其符合法律规定。

4. 商品房价款支付的法律风险防范

- 在商品房价款支付方面，应正确拟定商品房价款支付条款，明确各方责任，并制定应对买受人逾期付款的法律措施。

5. 合作开发中的法律风险防范

- 在房地产合作开发中，应注意合同不要约定保底条款，违反了共负盈亏、共担风险的原则。同时，需要加强和完善对“共管账户”的管理措施，确保项目资金使用的透明度和合规性。此外，合作开发各方还应设定明确具体的违约责任条款以及解除合作开发合同的条件。

以上是一些针对房地产投资法律风险的防范措施，但需要注意的是，房地产领域的法律法规不断更新和完善，因此在实际操作中，应及时关注相关政策和判例，以确保投资活动的合法性和安全性。