土地市场政策的最新动态

2024年土地供应政策重磅调整

随着中央政治局会议强调消化存量房产并优化增量住房政策，自然资源部发布了《通知》，细化了2024年住宅用地供应计划。本次政策的三大亮点包括推动“人房地”要素联动，将盘活存量土地作为增量供应的依据，以及优先支持保障性住房用地供应。土地供应计划与去化周期、存量土地紧密关联，部分城市的新房供应量预计将缩减，以促进市场供求平衡和房地产市场的平稳健康发展。

土地市场降温彰显房地产市场区域分化

2019年1月份，全国300个城市共成交土地1958宗，环比减少43%，同比减少1%。成交土地面积8191万平方米，环比减少41%，同比减少3%。这些数据显示出今年土地市场明显降温。开发商对三四线城市前景看淡，土地市场降温，更加重视一二线城市。这是因为一线城市还有刚性的改善型需求，这种需求可以通过置换支撑购买力，因此风险不大；另一方面，一线城市过高的房价导致一些经济资源与从业者向一些二线核心城市迁移，比如省会城市、计划单列市、区域中心城市等经济发展前景较好的地方。

土地市场将推调控政策

7月数据显示，新建商品住宅价格环比上涨的51个城市里，涨幅在1%以上的城市有16个，比上月减少1个；较高涨幅为4.6%，低于上月0.3个百分点；涨幅比上月收窄的城市有16个，比上月减少17个；收窄幅度较大的城市主要是前期上涨过快的一线城市和少数热点二线城市，其余城市环比变化不大。下一步，在土地市场也会有“控地王”举措推出，如明确出让地块开竣工时间、改变土地出让金支付方式、加强土地市场监管打击囤地、调整供地结构、限制拍卖地价等。

地价上限取消后,2024年土地市场将发生哪些变化?

地价上限取消后,2024年土地市场呈现出以下特点：一是热点城市的核心地块热度升温，带动整体溢价率上涨，但房企投资布局仍审慎，地王数量有限。二是高溢价土地多为央国企获取，中小房企拿地压力较大。三是土拍分化进一步加剧，非核心地块回温有限。

楼市政策频发,土地市场能否迎来转机

根据中指监测,新政后,核心城市率先反馈,到访量及成交出现不同程度回升,市场企稳可期。而土地端,新政后,广州、西安、杭州等城市部分地块房企竞争激烈,土拍市场能否迎来转机本文从新政后土拍情况、销售市场表现对土地趋势进行研判。

以上就是当前土地市场政策的一些最新动态。