广州土地出让金增长原因

1. 政策调整

广州国有土地出让金计收标准的调整是导致土地出让金增长的一个重要原因。根据广州市人民政府发布的《关于加强土地管理的实施意见》，广州市调整了国有建设用地使用权出让金计收标准，将出让价由不低于基准地价的70%调整为50%。这一政策调整降低了企业用地成本，使得更多的资金流向了土地市场。

2. 土地市场供需关系

广州土地市场的供需关系也是影响土地出让金增长的一个重要因素。2018年广州土地成交面积超过500万㎡，总出让金达到1322亿元。这表明当土地供应充足时，土地市场的活跃度提高，从而推高了土地出让金。此外，广州市居住用地出让方式的改变，从“集中供应”变为“分批多次”的供应方式，也有助于调节市场供需，影响土地价格。

3. 企业投资行为

广州土地市场的参与者，包括央企、地方国企以及部分民营企业，他们的投资行为也对土地出让金的增长产生了影响。例如，华润+香江联合体以166.89亿元拿下了长隆巨无霸地块，而民企联手央国企拿地成为主流，这些企业的积极参与推高了土地价格。

4. 土地市场情绪

土地市场的乐观情绪和对未来市场预期的看好也是导致土地出让金增长的原因之一。例如，广州人相对陌生的南通亚伦房地产开发有限公司通过摇号竞得了迎宾路地块，新鲜力量的加入使得广州土地市场更红火。此外，广州市中心区白云、外围区南沙灵山岛成为市场焦点，说明投资者对这些地区的土地有着较高的热情。

5. 土地资源状况

广州市的土地资源状况，包括土地的地理位置、用途等，也会影响土地出让金的价格。例如，白云区供地能力强劲，预计未来2-3年将成为老城区一手新货的主力。这样的地理和用途优势会提高土地的价值，从而推高土地出让金。

综上所述，广州土地出让金的增长是由多种因素共同作用的结果，包括政策调整、供需关系、企业投资行为、市场情绪以及土地资源状况等。这些因素相互影响，共同推动了广州土地市场的繁荣和发展。