调控政策对购房的影响

调控政策对购房的影响主要体现在以下几个方面：

购房资格

限购政策

限购政策是地方政府为了遏制房价过快上涨，限制购买人次数、面积、性质等的一种政策。这种政策会导致购房者购房资格受限，购买房屋的门槛提高，同时也会影响购房成本增加，尤其是高额中介费可能会因为限购政策导致购房者购房资格受限而提高。

限贷政策

限贷政策是为了避免房地产泡沫，政府实施了限制银行贷款额度、期限、利率等的政策。这会导致购房者贷款难度加大，购房能力减弱。

购房成本

中介费

由于限购政策导致购房者购房资格受限，部分房产中介机构为吸引客户，可能会提高中介费用。这使得购房者购房成本增加，负担加重。

房屋查封

在房屋交易过程中，受让方需要申请查封贷款。这导致房屋交易流程复杂，购房者成本增加。

房价波动

调控政策导致购房需求减缓

限购、限贷等调控政策导致购房者购房需求减缓，部分房地产企业为尽快回笼资金，可能会缩房价。这使得房价出现波动。

投资投机受阻，房价下跌

受到限购政策的影响，部分投资者和投机者受到购房需求的限制，导致房地产市场供需失衡。在供大于求的情况下，购房者可能面临房价下跌的风险。

市场供需关系

需求受限，房价波动

限购政策的一大特点就是限制购房者的需求。当购房者受到限购政策的影响，购房需求受限，供应过剩，导致房价波动。

限制购房需求，房价稳中带跌

在限购政策的影响下，购房者的购房需求受到限制，导致购房市场供大于求。一方面，购房者数量减少，开发商为求销售额，可能会降低房价；另一方面，开发商为回笼资金，可能会通过打折、优惠等手段促销房屋，从而导致房价稳中带跌。

政府调控力度

政策暖风呵护购房需求

近期房地产市场发布的调控政策主要体现了两个重点，一方面是“认房不认贷”政策，另一方面则是央行、国家金融监督管理总局发布通知，存量房贷利率正式迎来初步调整方案。这些政策对楼市信心有积极意义。

结论

综上所述，调控政策对购房的影响是多方面的，包括购房资格、购房成本以及房价波动和市场供需关系等方面。这些影响既有正面的也有负面的，具体取决于调控政策的内容和执行情况。