疫情如何影响房地产市场

短期影响

1. 销售渠道受阻

疫情导致售楼处和中介门店被迫关闭，影响了房地产的销售渠道。根据搜索结果，如[2]()所示，疫情的发展超出预期，对地产最直接的影响是售楼处的关闭以及开发项目的停工，销售遇阻意味着未来的开发拿地也将受阻。这导致了2020年第一季度，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额5097.5亿元，百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12%，地产行业因疫情迎来休眠期。

2. 施工进度受影响

疫情导致很多工人都不能及时回到工地，预计会有一大批项目交付要延期。例如，衢州市疫情期间，市区根据疫情防控指挥部要求，对辖区内的房开售楼部均下达了“暂停经营”的告知，明令禁止房开企业对售楼处,各房产中介机构的办公场所全体歇业。在疫情期间柯城区没有成交一套房产，虽然可以开展线上销售的临时应急手段，但由于房产交易不仅仅只是交易行为，更需要双方对交易房产的具***置、房产现状等因素进行现场考察。

3. 土地市场受阻

疫情导致土地拍卖短期内取消，中小房企拿地积极性会下降。一方面处于防控要求，土地拍卖短期内取消。另一方面，由于一季度销售预期较差，中小房企拿地积极性会下降。

中长期影响

1. 行业集中度提升

疫情之下，行业加速分化，集中度短期大幅提升。2020年一季度，TOP10、TOP50和TOP100房企市占率分别较2019年提升10.0、11.0和7.8个百分点。主要原因是排名前列的房企资金链受到考验，而大房企加大线上营销和折扣促销力度，销售受疫情冲击相对小。

2. 企业间的并购重组

疫情使居民更注重居住品质，品牌房企的项目在产品定位、户型设计、配套设施、园林绿化、建筑质量、物业服务等方面均具有显著优势，去化更容易、溢价更明显。此外，疫情后的政策和行业环境，有利于大房企充分发挥融资、项目布局和成本优势。因此，疫情后房地产行业并购金额同比增长702.4%，拿地金额TOP100房企中，排名前20拿地总金额占比29.9%，较2019年提升2.3个百分点。

3. 政策调整

疫情对中国房地产的影响还是比较大的，年初房地产公司停业了2~3个月，房子的销售量降低了，很多正在建造的房子无法开工。并且很多城市的房价都是下跌的状态。因此，政府可能会出台一些诸如降息、降准等比较大力度的刺激性政策，适当放松房地产调控的可能性大。

综上所述，疫情对房地产市场产生了显著的影响，包括销售渠道受阻、施工进度受影响、行业集中度提升、企业并购重组以及政策调整等方面。这些影响既有短期的，也有中长期的，具体影响程度取决于疫情的发展态势以及政府的应对措施。