杭州土地火爆原因

1. 杭州整体行情和政策走向

杭州作为一个经济发达、人口流入量大的一线城市，其土地市场受到了广泛的关注。人口和经济是楼市的基础，杭州的经济和人口增量表现一直比较亮眼，这是开发商紧盯杭州的一个重要原因。此外，杭州相对稳定且贴合市场实际需求的政策走向，也是开发商愿意到杭州拿地的一大原因。

2. 地理位置和城市发展规划

地处城市核心区或重点开发区域的优质地块，依然是开发商们的心头好。比如钱江新城二期的66号地块，参与竞争的开发商达到了70家，成为了近期杭州出让的地块中，热度较高的地块之一。这块地是钱江新城二期中，比较靠近钱江新城核心区的一宗地块，位于同协南路与昙花庵路附近，离钱塘快速路不远，出让面积45561平方米，周边有五堡地铁站，未来还有五堡TOD等商业配套设施，配套相对较好。

3. 地块质量和未来预期

开发商们在拿地时，会考虑地块的现状和未来预期。优质的地块，哪怕地价高一点也会被拿；而预期评估较差的一些地块则会被直接放弃。因此，那些有着相对较好的配套设施与未来预期的地块，同样会受到市场欢迎。

4. 杭州土地出让规则

杭州相对稳定的土地出让规则让不少开发商感到踏实，封顶后摇号的方式避免了地价的无序上涨，也让开发商拥有一定的利润空间，有利于市场的稳定发展，给予开发商拿地的信心。

5. 浙江本土民营房企的活跃

上半年杭州十区共有7场土拍(含2022年第五批次挂牌)，先后出让66宗宅地，因溢价率封顶而触发摇号的地块40宗，封顶成交率高达60%。其中，民营房企拿地金额占比在六成以上，5月23日出让的9宗地更是全都被民企摘取。这表明浙江本土民营房企的活跃，也是杭州土地市场火爆的一个重要原因。

综上所述，杭州土地市场的火爆是由多种因素共同作用的结果，包括其优越的地理位置、明确的城市发展规划、优质的地块质量、稳定的土地出让规则，以及活跃的民营房企等。