不同地区土地出让金比较

一、土地出让金的基本概念

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）。它可以是土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或者是原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

二、土地出让金的计算方法

土地出让金的计算方法根据不同类型的土地有所不同。例如，对于住宅等项目，采用拍卖的方式，可以通过市场定价，土地出让金就是地价。然而，对于廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的土地出让金，因此，土地出让金的计算会更加复杂。

三、土地出让金的影响因素

土地出让金的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。此外，土地供求矛盾缺口的增大、城市化发展的加速期、个人消费结构的升级等社会经济背景条件也会影响土地出让金的价格。

四、不同地区的土地出让金比较

具体的土地出让金价格需要根据批租地块的条件来确定。一般来说，"熟地价"是指提供"七通一平"的地块，出让金包括土地使用费和开发费；而"毛地"或"生地"价则是指未完成"七通一平"的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。

例如，在深圳市龙华新区，如果是二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房。其计算公式为：该套房屋建筑面积当年成本价格1%。当年是指缴纳土地出让金的当年，成本价格市区及郊区不一样。

总的来说，不同地区的土地出让金价格会受到多种因素的影响，包括但不限于地理位置、土地用途、市场供需状况等。因此，具体的土地出让金价格需要根据实际情况来确定。