土地出让金与开发商成本关系

土地出让金的定义

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

开发商成本的定义

开发商成本主要包括土地成本、开发成本和其他成本。其中，土地成本包括土地出让金和拆迁补偿费；开发成本则包括拆迁费、改造费、环境影响评估费、土地整理费、建筑物建设费、装修费等。

土地出让金与开发商成本的关系

土地出让金是开发商成本的一部分，它是开发商获取土地使用权所必须支付的费用。然而，土地出让金并不等同于开发商的全部成本。土地出让金更多的是指土地使用权的交易价格，而开发商的成本还包括了在开发过程中的各种费用。此外，土地出让金并不包含公共配套设施的成本费用，这部分成本费用应由企业自行承担，并在开发商制定房价时已经包含在内。

土地出让金的影响因素

土地出让金的金额取决于土地的种类、用途、土地的价值等因素。政府可以通过加强自身管理，制定出让土地的准入标准，有效把控土地出让金的金额。同时，政府也需要提高土地出让金的收入，以增加地方财政收入，同时支持企业减轻开发成本。

土地出让金的改革

近年来，中国政府对土地出让金的征收方式进行了一些改革。例如，将国有土地使用权出让收入划转税务部门征收，这意味着土地出让金的征收更加规范化和严格，减少了房企缓交、少交土地出让金的可能性。这不仅规范了土地出让金征收的过程，严肃了土地出让金相关的财政纪律和会计纪律，而且也促使地方政府在土地出让环节更加谨慎，推动地方政府摆脱对“土地财政”的依赖。