房地产调控的其他手段

经济手段

经济手段是政府在自觉依靠和运用价值规律的基础上，对国民经济进行宏观调控，借助经济杠杆的调节。经济杠杆主要包括价格、税收、信贷、工资等，是对社会经济活动进行宏观调控的价值形式和工具。在房地产调控中，经济手段可以用来影响购房者的购房决策和投资行为，例如通过调整房地产交易环节的契税、营业税等优惠政策，大幅降低购房者的成本。

法律手段

法律手段是指政府通过经济立法、司法、经济法规等手段调节经济关系和经济活动，以达到宏观调控目的的手段。通过法律手段，可以有效保护公共财产和个人财产，维护各种所有制经济、各种经济组织和社会个体成员的合法权益；调整各种经济组织之间的横向和纵向关系，保证经济运行的正常秩序。在房地产调控中，法律手段可以用来规范房地产市场行为，保护消费者权益，例如对违法违规记录的房地产开发企业，可以暂停其发行股票、公司债券和新购置土地。

行政手段

行政手段是行政机关依法采取命令、指示、规定等强制性行政手段，对经济活动进行规范，以达到宏观调控目的的手段。行政手段权威、垂直、自由、快捷。在房地产调控中，行政手段可以用来迅速调整市场状况，例如限购政策和限贷政策。

住房租赁市场发展

住房租赁市场发展是指政府鼓励和支持租赁市场的发展，提供租赁住房的供应和租金管控服务。在房地产调控中，这一措施可以增加住房供应，缓解房地产市场的供需矛盾。

税费优惠政策

税费优惠政策是政府调控房地产市场的主要手段之一。政府可以通过调整房地产交易环节的契税、营业税等优惠政策，大幅降低购房者的成本。

鼓励租售并举

政府鼓励机构投资者持有库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。此外，有关部门针对房屋租赁情况，还给予了一些补贴政策，鼓励购房者将房屋出租，增加住房供应。

调整公积金贷款的利率

调整公积金贷款的利率也是政府调控房地产市场的一项重要措施。公积金贷款利率的降低可以让购房者的负担更轻，从而增加购房需求。

居住证新政

居住证新政是政府调控房地产市场的一种新尝试。居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年（部分地区），就可以领居住证。居住证卡应为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。

以上都是房地产调控的一些常见手段，具体的措施可能会根据各地的实际情况和市场状况进行调整。