土地使用权风险防范方法

土地使用权风险防范是一个复杂的过程，涉及到多个方面的内容。以下是根据搜索结果总结的一些关键步骤和注意事项。

1. 转让标的（转让土地）的确认

转让土地的信息应在合同中全面体现。这包括土地权利信息、土地财税信息和土地开发信息。土地权利信息主要包括产权证号、位置、面积、容积率、规划用途、有无抵押、查封情况等；土地财税信息主要包括土地出让金缴纳情况、其他财税成本以及是否有未付款项等；土地开发信息则是指土地转让方对于土地进行开发的情况，包括土地开发手续进程以及开发资金的投入等。

2. 关于转让价款的支付

转让价款的支付是双方尤其是受让方非常重视的一个环节。由于转让方一般为企业而非政府，其诚信度可能难以把握。此外，土地之上可能有抵押，解押需要时间且也有风险；办理过户也需要一定的时间，存在一定的变数；在转让过程中，转让土地有被查封或其他处分的理论可能。因此，支付方式需要谨慎设计，例如，可以设定由受让方直接将款项打入抵押权银行账户等方式来降低风险。

3. 关于转让税费的承担

土地转让过程中，会产生土地增值税、营业税、所得税等税费。企业应根据权属资料所载时间，查看相应应税面积是否在规定时间内缴纳土地使用税。此外，还需要区分安全防范用地与仓库库区、厂房用地，以及无偿使用免税单位土地的情况，以避免因未正确处理税收问题而带来的风险。

4. 合同的解除

由于土地转让标的往往巨大，一旦解除合同想恢复原状很难。因此，在签订合同时，应考虑到可能的风险，并在合同中明确规定相关的解除条件和程序。

5. 涉土地使用权的股权转让税务和合规风险防范

涉土地使用权的股权转让法律效力如何？我们可以先了解一下最近几年最高人民法院的裁判观点。最高人民法院对该等案件的裁判规则认定该等股权转让合同有效，主要理由如下：1.公司股权转让和土地使用权转让为各自独立的法律关系，现行法律法规并没有禁止以转让公司股权方式实现土地使用权转让目的的效力性强制性规定；2.依据《公司法》的规定，公司依法独立享有民事权利及承担民事责任，依法独立享有公司资产的所有权或使用权，公司股东的变更不会改变公司所享有的土地使用权。

以上就是对土地使用权风险防范的一些关键方法的总结。需要注意的是，这些方法并不能完全消除所有的风险，但它们可以在很大程度上降低风险，并为可能出现的问题提供一定的应对策略。