戴利预测住房通胀的依据

1. 经济数据

戴利的预测主要基于经济数据。她在多次讲话中提到，她对住房通胀正在下降越来越有信心，没有看到此类价格上涨加速的迹象。她表示，她正在寻找通胀持续走低的“一系列证据”，包括从公布的经济数据上。例如，她曾在2024年3月1日表示，她看到了很多萌芽，但还没有实现。

2. 住房市场的供应与需求

戴利指出，上升的住房成本是通胀未达预期的关键驱动因素，推高了通胀，使负担能力恶化。她表示，虽然美联储的高利率也导致住房负担能力下降，但这一政策是暂时的。这表明，她认为住房市场的供应与需求状况是影响住房通胀的重要因素。

3. 宏观经济环境

戴利还提到，全球经济发生了结构性变化，疫后全球通胀水平出现了明显的抬升。她指出，需要关注以下三大趋势：第一个趋势是“全球价格竞争”的下降；另一个趋势是“美国劳动力短缺”，找工作的美国人越来越少，移民人数也越来越少；第三个是向“绿色经济”的过渡，需要对新工艺和基础设施进行投资，公司希望将成本转嫁给消费者。

4. 美联储的政策

戴利还强调，美联储依赖数据的做法意味着政策方面的前瞻性指引将会减少，采取这种做法是因为他们希望在做出判断时有条不紊。她表示，美联储官员们并不会等到通胀率降低到2%才降息，因为这样做可能会导致经济衰退风险。随着通胀下降，名义利率下降是合适的，以确保我们并没有加大紧缩政策的力度。

总的来说，戴利的预测是基于对经济数据的深入分析，对住房市场供应与需求的了解，对宏观经济环境的把握，以及对美联储政策的理解。