共同出资购房分手后如何分割？

1. 房产分割的基本原则

根据中国的《民法典》，在恋爱期间，如果双方共同出资购房，分手后房产的分割主要取决于几个因素：

- 共有关系的性质：如果双方没有明确约定房产为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除非双方具有家庭关系，否则视为按份共有。

- 出资额的比例：按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

2. 房产分割的具体操作

- 分割方式：如果房产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

- 协议优先：如果有协议的，应当按照协议处理。即使没有协议，双方也可以通过协商决定房产的分割范围、期限、方式以及分配方法等。

- 无法协商时的解决方案：如果双方无法协商，可以向法院起诉。法院会根据购房时候的出资比例、还贷情况综合考虑，也会适当照顾共有人生产、生活的实际需要，合理确定双方的份额。

3. 房产分割中的其他考虑因素

- 贷款问题：如果房产涉及贷款，一方将不再承担还款义务，此时银行需要就另一方的贷款资质进行重新评定。

- 开发商的配合：由于分割涉及对《商品房预售合同》合同主体的调整，后续办理房屋产证时也需房产开发商予以配合。

4. 分手后房产分割的常见误解

- 贷款利息的认定：实践中存在误区，即认为归还的贷款利息也应当视作出资，但事实上，利息并非出资，应视为一种融资成本。

5. 分手后房产分割的法律咨询

如果您对房产分割的方式或作价补偿的金额不满，建议咨询相关律师，以获得更专业的帮助，因为房屋分割一般涉及的金额较大，情形也比较复杂。

以上信息仅供参考，具体的房产分割情况可能会因个案的不同而有所差异。如果您遇到了此类问题，建议您寻求专业的法律咨询。