上海推出今年第五批次集中供应楼盘

房源信息

上海在2024年4月29日推出了今年第五批次集中供应的楼盘。这批房源涉及24个项目，总建筑面积约63万平方米，共计5440套房源。备案均价为63615元/平方米，分布在浦东、普陀、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江、青浦、临港9个区域。

价格分布

在这批房源中，备案均价在6万元/平方米以下的项目有13个，面积占比约53.6%；6万元~10万元/平方米以下的项目有10个，面积占比约38.8%；10万元/平方米以上的项目有1个，面积占比约7.6%。

市场背景

上海推出的这批楼盘是在2022年土地供应计划出炉的背景下进行的，该计划显示，无论是商品住房用地，还是通过旧改腾挪出来的宅地，供应都比去年大幅增加。此外，上海每年的个人住房房产税税率分界线，是根据上年度新房销售均价的2倍来计算，这也在一定程度上影响了上海的房产市场。

上海房产市场趋势

价格上涨

根据诸葛找房的数据，上海新房价格在2023年1月持续上涨，同环比涨幅双双收窄。自去年12月份起，由于高端改善盘成交活跃度走高，上海新房整体价格水平持续上扬。

改善型需求释放

在2024年第一季度，上海的住宅市场表现出改善型需求集中释放的趋势，一手高端住宅市场回暖。这表明上海房产市场不仅满足刚需，也在逐步满足改善型需求。

结论

上海推出的第五批次集中供应楼盘提供了多种价格区间的选择，可以满足不同层次的购房者需求。同时，上海房产市场的整体价格上涨和改善型需求的释放，预示着上海房产市场将继续保持活跃。然而，购房者在做出购买决策时，也需要考虑到房产税等政策因素对房产成本的影响。