住房“以旧换新”为何获众声响应

住房“以旧换新”政策近年来获得了广泛的关注和响应，这一政策的主要目的是通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新，以简化交易环节、降低交易成本。以下是该政策为何获得广泛响应的几个原因：

1. 简化交易环节和降低交易成本

传统的二手房交易往往周期长且繁琐，这导致了许多变数，如旧房无法脱手就不能购买看中的新房，旧房卖了但如果没找到心仪的房子，又会使资金闲置还担心市场生变。而住房“以旧换新”政策的推出，使得购房者可以锁定看中的房子，处理旧房也更加从容。这种简化交易流程的方式，极大地降低了购房者的交易成本，提高了交易效率。

2. 服务于住房的居住属性

住房“以旧换新”是卖一买一，这一政策服务于住房的居住属性而非投资属性，符合“房住不炒”的精神。因此，这一政策能够获得各地的支持和放行。这种将政策定位为满足居民刚需和改善型住房需求的方式，更容易获得消费者的认同和支持。

3. 政府主导与诚意

近期，各地方开始推行住房的“以旧换新”，其中地方政府主导的以旧换新政策，是政府下属资管部门实实在在把旧房子收掉，并支付给客户相应的款项。这种政府真正拿出诚意的做法，也冒了较大的风险，但无疑增加了政策的可信度和吸引力。

4. 解决市场痛点

由于最近两年楼市不景气，尤其是二手房源挂牌量大增，销售速度放缓，导致很多需要卖一买一的客户都因为旧房子卖不动，而无法更换新房子。住房“以旧换新”政策正好解决了这个痛点，有助于提升后续住房买卖交易便利度，缩短换房周期，更好地满足居民的住房需求。

5. 拉动房地产市场复苏

住房“以旧换新”政策能够拉动房地产市场复苏。当前房地产市场已经进入以改善型为主导的市场，这个市场最大的特征是有房客户，想更换舒适程度更高的新房子。这种针对市场需求的政策，能够在一定程度上刺激新房销售，盘活二手房市场。

综上所述，住房“以旧换新”政策通过简化交易流程、降低交易成本、服务于居住属性、政府的主导与诚意以及解决市场痛点和拉动房地产市场复苏，获得了众声响应。然而，这一政策在落地过程中仍需面临不少现实问题，如卖旧房环节可能存在的价格让步、选购新房环节的选择限制、购房者观望情绪的影响等。因此，后续各地在出台住房“以旧换新”政策时，需要进一步完善相关规范流程和监管机制，以确保政策的可持续性和有效性。