高位炒房者面临续贷阵痛

高位炒房者目前面临着一项严重的挑战，即他们在过去几年中通过违规使用经营贷来进行炒房活动，而现在这些贷款即将到期，他们需要进行续贷。然而，他们遇到了一个问题，那就是房产评估价的骤降，导致他们的抵押物价值大幅缩水，进而影响了续贷的额度。这种情况下，价差高达一百万元以上，炒房者们因此陷入了困境。

续贷背景和影响

根据搜索结果，2020年到2021年是经营贷流入房地产市场的高峰期。当时，国内的房价和房贷利率都处于高位，而经营贷的利率则不断下行，这使得一部分投资者冒险用经营贷置换房贷，以实现低首付炒房或转贷降息。这些人现在面临的挑战是，他们的贷款即将到期，需要进行续贷。但是，由于房价的下跌，新的评估价远低于之前的估值，导致他们需要补足价差，这就是所谓的“续贷阵痛”。

价差阵痛的具体情况

以广州购房者李艺为例，她在2021年贷款600余万元购买了一套住宅，房贷利率为5.25%。为了节约利息，她通过中介将房贷置换成经营贷。然而，到了续贷的时候，由于评估价下滑，新发放的贷款资金变低，李艺面临着大约100万元的资金缺口。这意味着她需要额外的资金来补足这个价差，否则她可能无法按时偿还贷款，从而面临严重的财务风险。

结论

总的来说，高位炒房者面临的续贷阵痛是一个由房地产市场波动和监管政策共同造成的问题。在未来的几年中，随着更多的经营贷进入续贷期，这个问题可能会更加突出。对于炒房者来说，他们需要寻找解决方案来应对价差阵痛，例如通过出售房产或寻求其他融资渠道来补足资金缺口。同时，监管机构也需要加强对经营贷流入房地产市场的监管，以防止类似问题的再次发生。